Analiza tržišta nekretnina u Republici Srpskoj za prva dva kvartala 2024. godine pokazuje značajne promjene u odnosu na isti period 2023. godine. Šta to znači za kupce/investitore i prodavce nekretnina?

Tržište karakteriše stabilnan rast cijena uz povećanu potražnju, posebno u većim gradskim centrima.

Prema podacima Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIP), u periodu od januara do avgusta 2024. godine u Republici Srpskoj registrovano je ukupno 5.432 prodaje nekretnina, sa ukupnom vrijednošću transakcija od 512 miliona konvertibilnih maraka (KM).

Trenutni period je povoljan za one koji razmišljaju o kupovini, s obzirom na povoljne uslove kreditiranja. Istivremeno s tabilno tržište s tendencijom rasta omogućava optimalno postavljanje cijena i bržu realizaciju prodaje. 

Šta se kupovalo od nekretnina?

Od ukupnog broja prometovanih nekretnina u RS najvise je prodato stanova tačnije 3.210 jedinica, ukupne vrijednosti 320 miliona KM, kuća 1.080 jedinica, ukupne vrijednosti 108 miliona KM i parcela 1.142 jedinica, ukupne vrijednosti 84 miliona KM.

Samo u Banja Luci do avgusta ove godine registrovano je 2.150 transakcija, ukupne vrijednosti 230 miliona KM, što Banja Luku ponovo čini liderom u RS-u jer ostvaruje učešće od 45% u ukupnom prometu nekretnina. Najtraženiji su stanovi u novogradnji, veličine 50-65m², smješteni u širem centru grada.

Kupovina stanova putem kredita

Finansiranje putem kredita ostaje ključni mehanizam kupovine nekretnina. Oko 70% transakcija realizovano je kreditima, uz prosječnu kamatnu stopu od 3.8% do 4.5%. Blagi porast kamata nije značajno uticao na potražnju, zahvaljujući prilagodljivim uslovima banaka, posebno za mlade porodice.

Najskuplji kvadrat je koštao

Prema podacima Poreske uprave Republike Srpske, najskuplji kvadrat u 2024. godini zabilježen je u Banja Luci po cijeni 3,850 KM/m² (novogradnja, centar grada), odmah posije Banja Luke je Jahorina sa najvisom cijenom od 3,600 KM/m² (premium apartmani), Bijeljina od 2,450 KM/m², Prijedor 2,100 KM/m² i Doboj 2,000 KM/m².

Tržište iznajmljivanja

Značajan rast cijena zakupa obilježio je 2024. godinu. U Banja Luci prosječan rast cijena zakupa iznosio je 25% u odnosu na 2023. Tako je trenutno prosječna cijena zakupa jednosobnog stan u centru od 500-600 KM, dvosobnog: 700-850 KM. Rast cijena zakupa direktno je povezan s povećanom potražnjom i smanjenom ponudom kvalitetnih stanova za dugoročni najam.

Prognoze za naredni period

Prema riječima Stanislave Ligka, vlasnice agencije Saga Nekretnine, tržište nekretnina u Republici Srpskoj nastaviće s umjerenim rastom uz stabilizaciju u određenim segmentima.

Ključni faktori za budućnost:

1. Novi zakon o povratu poreza: U pripremi je zakon koji bi omogućio povrat poreza za prvu kupljenu nekretninu, što će mladim porodicama olakšati donošenje odluke o kupovini.
2. Stabilan bankarski sektor: Najavljene povoljnije kreditne politike za mlade kupce dodatno će stimulisati tržište.
3. Povećano interesovanje investitora: Strani investitori nastavljaju s ulaganjima, posebno u turističkim centrima poput Jahorine i Trebinja.Urbanizacija većih gradova: Gradovi poput Banja Luke i Bijeljine nastavljaju privlačiti stanovništvo iz ruralnih sredina, što održava potražnju za stanovima u ovim područjima.

Tržište nekretnina u Republici Srpskoj pokazuje zrelost i otpornost na promjene, ali ostaje osjetljivo na globalne i lokalne ekonomske faktore. Ukoliko planirate kupovinu, prodaju ili investiranje, Saga Nekretnine je vaš pouzdan partner s dugogodišnjim iskustvom i ekspertizom koja garantuje sigurnost u svakom koraku procesa.

Pratite nas na Instagramu ili Facebooku