Šta kupac plaća pored cijene nekretnine pri kupovini stana u Republici Srpskoj?

Kupovina stana je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu. Pored osnovne cijene nekretnine, postoje i dodatni troškovi koje je važno uzeti u obzir prilikom planiranja budžeta.

Kako biste u proces kupoprodaje ušli spremni, u ovom članku odnosimo vam sve dodatne informacije od poreza do tkasi, koje vas u procesu kupovine očekuju.

Kupovina stana u novogradnji od investitora

Pri kupovini stanova u izgradnji, razlikujemo procedure za gotovinske i kreditne kupce.

Troškovi za gotovinske kupce

Ako stan plaćate gotovinom, proces kupovine je jednostavniji i obično brži, ali i ovdje postoje određeni troškovi koje treba uzeti u obzir:

1. Kapara ili predujam
   • Obično iznosi 10% od ukupne cijene stana i plaća se odmah nakon dogovora s investitorom.
2. Notarski troškovi
   • Uključuju izradu i ovjeru glavnog ugovora. Troškovi zavise od vrijednosti nekretnine i obično iznose između 500 KM i 1.500 KM.
3. PDV na nekretninu
   • Kod novogradnje, cijena stana već uključuje 17% PDV-a, tako da nema dodatnih poreza na promet nepokretnosti. Upravo ovih dana u Parlamentarnoj skupstini BiH na glasanju je izmjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost čije dopune se odnose na povrat uplaćenog PDV-a na kupovinu prve nekretnine. Izglasavanjem ovog zakona kupci koji prvi put kupuju stan imaće pravo na povrat uplaćenog PDV-a od države za površinu stana do 40 m² za vlasnika stana i po 15 m² za svakog dodatnog člana domaćinstva.
4. Upis vlasništva u zemljišne knjige
   • Troškovi se kreću između 80 KM i 100 KM, zavisno od opštine.

Troškovi za kupce koji uzimaju stambeni kredit

Kupovina stana uz pomoć stambenog kredita zahtijeva dodatne korake i troškove koji uključuju saradnju s bankom:

1. Troškovi obrade kredita
   • Banke obično naplaćuju naknadu za obradu kreditnog zahtjeva, koja iznosi 0,5% do 1% od iznosa kredita, ali ne manje od 100 KM.
2. Procjena vrijednosti nekretnine
   • Banka zahtijeva procjenu nekretnine od ovlašćenog procjenitelja, a ovaj trošak se kreće između 150 KM i 300 KM.
3. Osiguranje nekretnine
   • Kao uslov za odobrenje kredita, banka zahtijeva osiguranje nekretnine. Premije osiguranja zavise od vrijednosti stana i obično iznose 0,2% do 0,5% od vrijednosti nekretnine godišnje.
4. Notarski troškovi
   • Uključuju ovjeru predugovora, glavnog ugovora, kao i založne izjave za hipoteku. Ovi troškovi mogu dostići i do 2.000 KM, zavisno od iznosa kredita i broja dokumenata.
5. PDV na nekretninu
   • Kao i kod gotovinskih kupaca, PDV od 17% je već uključen u cijenu stana, tako da nema dodatnih poreza.
6. Upis hipoteke u zemljišne knjige
   • Troškovi upisa hipoteke iznose između 80 KM i 150 KM, u zavisnosti od lokalnih administrativnih propisa.

Kupovina stana u starogradnji

Troškovi za gotovinske kupce

Kupovina gotovinom donosi jednostavniji proces, ali i dalje uključuje nekoliko obaveznih troškova:

1. Notarski troškovi
   • Notar izrađuje i ovjerava kupoprodajni ugovor, a troškovi zavise od vrijednosti nekretnine i kreću se između 500 KM i 1.500 KM.
2. Troškovi upisa vlasništva
   • Za registraciju nekretnine na novog vlasnika u zemljišnim knjigama, troškovi se kreću između 80 KM i 150 KM.
3. Provjera dokumentacije Iako nije obavezno, savjetuje se angažovanje licenciranog agenta za nekretnine ili advokata da provjeri vlasničke papire. Ovaj trošak može iznositi 200 KM do 500 KM.

Troškovi za kupce koji uzimaju stambeni kredit

Kupovina uz kredit uključuje dodatne korake i troškove:

1. Notarski troškovi
   • Osim ovjere kupoprodajnog ugovora, kupci koji uzimaju kredit moraju ovjeriti i založnu izjavu za hipoteku, što povećava ukupne troškove kod notara. Ovi troškovi mogu dostići do 2.000 KM.
2. Procjena nekretnine
   • Banka zahtijeva procjenu nekretnine kao garanciju za odobravanje kredita. Troškovi procjene iznose između 150 KM i 300 KM.
3. Troškovi obrade kredita
   • Banke naplaćuju naknadu za obradu zahtjeva, koja iznosi 0,5% do 1% od iznosa kredita, ali obično ne manje od 100 KM.
4. Osiguranje nekretnine Ovo je obavezan trošak za kupce na kredit. Premije osiguranja zavise od vrijednosti stana i obično iznose 0,2% do 0,5% od njegove vrijednosti na godišnjem nivou.
5. Upis hipoteke u zemljišne knjige Za kupce na kredit, upis hipoteke u zemljišne knjige košta između 80 KM i 150 KM, u zavisnosti od lokalnih administrativnih taksi.

Kupovina stana, bilo da je riječ o novogradnji ili starogradnji, jedna je od najvažnijih odluka u životu. Iako cijena nekretnine obično igra ključnu ulogu, važno je imati na umu i dodatne troškove koji prate ovaj proces. Detaljno planiranje i razmatranje svih aspekata kupovine pomoći će vam da izbjegnete neprijatna iznenađenja i olakšate put do vašeg novog doma.

U našoj agenciji Saga Nekretnine razumijemo koliko ovaj proces može biti složen, zato smo tu da vam pružimo podršku na svakom koraku. Još bolje, kod nas kao kupac ne plaćate agencijsku proviziju, bez obzira na to da li kupujete nekretninu u novogradnji ili starogradnji! Pozovite nas

---