Najtraženiji tipovi stanova u Banjaluci

Ono što je uvek traženo su garsonjere koju kupuju stariji kupci ali i investitori ili roditelji za svoju djecu, medjutim takvih stanova na tržistu je izuzetno malo a u novogradnji gotovo da ih nema. Naime s obzirom da je novogradnja ograničena brojem parking mjesta u zgradi, investirori se u novije vrijeme u glavnom odlučuju na jednosobne stanove kao najmanje, tako da je garsonjere jos jedino moguce pronaći u staroj gradnji sto je dosta rijetko.

1. Dvosobni stanovi u centru grada

Dvosobni stanovi tj stanovi sa jednom odvojenom spavacom sobom, standardno drže cijenu jer zadovoljavaju potrebe različitih profila kupaca. Najčešće ih kupuju mladi ljudi koji prvi put rješavaju stambeno pitanje, ali i investitori koji traže sigurnu nekretninu za brzo iznajmljivanje i brzu povrat investicije. Zbog velike potražnje, ovi stanovi se često prodaju već u ranim fazama izgradnje, a u trenutku završetka gradnje već su dostigli značajan rast vrijednosti.

Kupovina jednosobnog stana se najčešće finansira putem stambenih kredita, s obzirom na to da banke rado odobravaju kredite za manje nekretnine jer su likvidne i brzo se preprodaju. S druge strane, kupci iz dijaspore i investitori nerijetko plaćaju gotovinom, čime dodatno ubrzavaju dinamiku kupoprodaje. Ovakvi stanovi imaju odličan potencijal za kratkoročni i dugoročni najam, što ih čini jednim od najsigurnijih oblika ulaganja na tržištu nekretnina u Banjaluci.

2. Trosobni stanovi s terasom i parking mjestom

Trenutni trend diktiran slabijom ekonomskom situacijom su manji trosobni stanovi. Oni su među najtraženijima jer nude optimalan balans između kvadrature i funkcionalnosti. Njihovi kupci su najčešće mladi bračni parovi koji planiraju proširenje porodice. Veće kvadrature trosobnih stanova traže u glavnom kupci iz dijaspore koji žele komforniji prostor za povremeni boravak u Banjaluci. Ključni faktor pri izboru ove vrste nekretnine je često i terasa, koja kupcima pruža dodatni osjećaj prostranosti, kao i obezbijeđeno parking mjesto, što je postalo gotovo neophodno zbog sve veće gužve u saobraćaju.

Ovi stanovi su posebno popularni u dijelovima grada koji nude dobru povezanost s centralnim zonama, ali istovremeno omogućavaju miran i kvalitetan život. Cijena im varira u zavisnosti od lokacije, opremljenosti i starosti zgrade, ali oni u novogradnji uvijek imaju veću potražnju zbog savremenih građevinskih standarda i energetske efikasnosti.

3. Manji četvorosobni stanovi – novi trend u 2025.

Dok su ranije četvorosobni stanovi bili rezervisani uglavnom za veće porodice, sada se primjećuje trend rasta interesovanja za manje četvorosobne stanove među kupcima koji žele dodatnu sobu za rad od kuće ili djecu različitog pola. Ovi stanovi su naročito popularni kod porodica koje žele izbjeći gradske gužve, ali ne žele biti predaleko od ključnih sadržaja poput škola, vrtića, supermarketa i parkova.

Idealne lokacije za ovakve nekretnine su naselja koja su infrastrukturno dobro riješena i nude ugodan životni ambijent. Kupci obraćaju pažnju na blizinu javnog prevoza, kvalitet zgrade i raspored prostorija. Ulaganje u manji četvorosoban stan u novogradnji može biti odlična dugoročna investicija jer ovi stanovi postaju sve traženiji na tržištu.

4. Novi stanovi u izgradnji

Stanovi u izgradnji i dalje su atraktivni kupcima jer nude mogućnost kupovine po povoljnijim cijenama u ranim fazama gradnje, dok se istovremeno očekuje rast njihove vrijednosti po završetku izgradnje. Kupci se često odlučuju za ovakve stanove jer mogu prilagoditi unutrašnji raspored, birati završne materijale i dobiti moderan stambeni prostor u skladu sa savremenim standardima.

Najveća prednost novogradnje je energetska efikasnost i savremeni način gradnje koji omogućava niže režijske troškove. Investitori koji kupuju stanove u izgradnji često ih koriste za dalju preprodaju ili iznajmljivanje, što dodatno povećava dinamiku potražnje.

Cijena po kvadratu

Cijenu kvadratnog metra stambenog prostora prije svega određuje lokacija. Ako se stan nalazi u centru Banjaluke ili na nekoj atraktivnoj lokaciji pored rijeke, cijena kvadrata će biti znatno viša u odnosu na stanove koji su smješteni u manje urbanim dijelovima grada. Očekivano, ekskluzivne lokacije privlače veći broj kupaca, naročito one iz dijaspore i investitore, čime dodatno raste vrijednost nekretnina u tim zonama.

Drugi ključni faktor je kvalitet gradnje. Po pravilu, novogradnja je uvijek skuplja od starogradnje, ali nije svaka novogradnja ista. Kupci sve češće traže dodatne informacije o kvalitetu gradnje, kontaktiraju građevinske stručnjake i istražuju materijale koji su korišteni u izgradnji. Pouzdanost investitora, način izvođenja radova i vrsta ugrađenih materijala mogu značajno uticati na konačnu cijenu stana.

S druge strane, stanovi u staroj gradnji u centru Banjaluke i dalje drže cijenu jer pružaju određene prednosti, poput veće kvadrature u odnosu na novogradnju i već razvijene infrastrukture. Mnogi kupci se ipak odlučuju za kupovinu starijih stanova s planom renoviranja, jer na taj način mogu sami kontrolisati kvalitet građevinskih materijala i izvođenje radova, prilagođavajući enterijer svojim željama i potrebama.

U Saga Expert-u, cijenu nepokretnosti na prodaju određuje vlasnik, uz stručno savjetovanje licenciranih agenata. Naši agenti pružaju preciznu procjenu tržišne vrijednosti nekretnine, uzimajući u obzir sve relevantne faktore – lokaciju, stanje nekretnine, kvalitet gradnje i aktuelne tržišne uslove. Međutim, konačna odluka o prodajnoj cijeni uvijek je na vlasniku.

Kupci koji žele da zakažu pregled nekretnine mogu to učiniti jednostavno putem našeg websajta. Nakon zakazivanja, upoznaće se s vlasnikom nepokretnosti i, ukoliko su zainteresovani, mogu pregovarati o cijeni. Svaki kupac ima mogućnost da posredstvom naših agenata dostavi ponudu prodavcu, čime se otvara prostor za dogovor koji će zadovoljiti obje strane. Cilj je da se prodajna cijena nekretnine što više približi tržišnoj vrijednosti i da se kupoprodaja realizuje na način koji će biti povoljan i za kupca i za prodavca – upravo u tome leži snaga našeg profesionalnog posredovanja.

Zaključak

Tržište nekretnina u Banjaluci nastavlja svoj rast, a potražnja za stanovima ostaje stabilna. Dvosobni stanovi u centru su sigurno ulaganje jer drže cijenu i brzo se iznajmljuju. Trosobni stanovi s terasom i parkingom su sve popularniji zbog funkcionalnosti i komfora koji nude, dok manji četvorosobni stanovi postaju novi trend među porodicama i onima koji traže dodatni prostor. Kupovina stanova u izgradnji ostaje isplativa opcija za one koji žele povoljniju cijenu i priliku za prilagođavanje enterijera.

Za koji god opciju da se opredijelite, imajte na umu da su svi stanovi na našem sajtu provjereni od strane našeg pravnog tima. Mi posredujemo u prodaji samo provjerenih nepokretnosti i ne pravimo kompromise kada je u pitanju kvalitet usluge koji nudimo kupcima i vlasnicima stanova.

Ukoliko razmišljate o kupovini ili prodaji stana u Banjaluci, Saga Expert vam može pomoći da pronađete idealnu nekretninu prema vašim potrebama. Kontaktirajte nas i saznajte koje su najbolje opcije na tržištu!

POŠALJITE NAM VAŠ UPIT!