U posljednjih nekoliko godina, tržište nekretnina u Banjaluci privlači pažnju i domaćih kupaca i investitora iz dijaspore. Posebno zanimanje postoji za stanove koji se kupuju kao investicija s ciljem izdavanja. Iako se na prvi pogled čini kao siguran potez, da li je ova investicija zaista isplativa u 2025. godini? Hajde da pogledamo stvarne brojke, ali i ono što često ostaje “iza kulisa” svake takve odluke.

Cijene stanova u Banja Luci u 2025.godini

Cijene kvadrata u Banja Luci značajno su porasle protekih dvije godine. Novi stanovi u prodaji na lokacijama poput Nove Starčevice ili Lazareva koštaju sada između 135.000 i 145.000 KM za površinu od oko 45 kvadrata. Isti takav stan u širem centru grada može koštati čak 193.500 KM, s cijenom kvadrata koja se kreće između 4.200 i 4.500 KM ili čak i 5500KM u strogom centru. To nas dovodi do ključnog pitanja: da li ta investicija može generisati dovoljno prihoda kroz zakup da bi bila opravdana?

Prihod od izdavanja stana

Na Starčevici ili Lazarevu, stanovi ovakvih dimenzija se izdaju po cijeni od 500 do 600 KM mjesečno, što godišnje donosi prihod između 6.000 i 7.200 KM. U centru, stan iste veličine može donijeti do 800 KM mjesečno, odnosno 9.600 KM godišnje. Na prvi pogled, brojke djeluju obećavajuće. Međutim, opremanje stana – koje je često zapostavljena stavka u planiranju – košta. Prema podacima portala Blink.ba, osnovno opremanje stana može koštati i do 10.000 KM, u zavisnosti od kvaliteta materijala, uređaja i namještaja.

ROI i pravilo 5%

Kada se ovi dodatni troškovi uračunaju, ukupna investicija za stan na Starčevici raste na oko 145.000 KM, dok za stan u centru dostiže i preko 200.000 KM. U tim uslovima, godišnji povrat na uloženi novac (ROI) kreće se oko 4,1% za stanove u perifernijim dijelovima i oko 4,7% za stanove u centru. Brojke govore da je povrat pristojan, ali nije spektakularan. To znači da profit ne dolazi brzo, ali investicija dugoročno može biti stabilna – pod uslovom da se stan uspješno izdaje većinu godine.

Postoji još jedan način da se sagleda isplativost, a to je tzv. “pravilo 5%”, koje se sve češće koristi kod donošenja ovakvih odluka. Ono kaže da, ukoliko su svi godišnji troškovi vlasništva (uključujući kredit, poreze i održavanje) manji od 5% vrijednosti stana, kupovina je racionalnija od iznajmljivanja. Kada se primijeni na primjer stana vrijednog 135.000 KM, 5% iznosi 6.750 KM godišnje. Ako troškovi vlasništva ne prelaze tu cifru – kupovina se smatra isplativom.

Rizici i pomoć agencije

Ulaganje u stan za izdavanje nosi i svoje rizike. Potencijalni periodi bez stanara, nepredviđeni troškovi održavanja ili neredovno plaćanje rente mogu smanjiti godišnji prihod. S druge strane, sigurnost investiranja u “opipljivu” imovinu i potencijal rasta vrijednosti nekretnine vremenom i dalje ostaje razlog zašto se mnogi odlučuju za ovakav vid ulaganja. Upravo zbog toga mnogi vlasnici sve češće odlučuju da izdavanje prepuste profesionalcima. Iskustva pokazuju da izdavanje stanova preko agencije neizmjerno olakšava cijeli proces i znatno brže dovodi do rezultata. Agencija može pomoći ne samo u pronalasku pouzdanih zakupaca, već i u određivanju realne cijene najma na osnovu stanja na tržištu i karakteristika konkretne nekretnine. Saga Expert, uz pomoć najmodernijih alata i višegodišnjeg iskustva na terenu, pomaže vlasnicima da svoj stan izdaju brzo, sigurno i pod najboljim uslovima. Kontaktirajte nas i uvjerite se zašto smo postali sinonim za pouzdanost kada je u pitanju izdavanje nekretnina u Banja Luci.

Zaključak

Ako razmišljate o ulasku u svijet nekretnina, a niste sigurni gdje da počnete, uvijek je korisno imati nekoga ko razumije tržište – i brojke i ljude. Saga Expert vam stoji na raspolaganju za analizu potencijala, procjenu stanova i savjet kako da napravite najbolji mogući potez za svoj novac. Zakažite besplatnu konsultaciju i izračun ROI-a za stan iz nase ponude koji vas zanima. Investiranje nije igra na sreću – već igra znanja. A mi znamo teren.

Za vise informacija pozovite na na +387 66 693 368 ili +387 65 511 121